US$ 3,1 tri gerenciados por holdings familiares no planeta, fortunas apostam no imobiliário de luxo brasileiro
Diante da perspectiva de alta do ITCMD e da busca por investimentos seguros e rentáveis para proteção patrimonial e planejamento sucessório, estruturas de gestão de fortunas, como family offices no mercado internacional e holdings familiares no Brasil, têm direcionado cada vez mais capital ao mercado imobiliário de luxo brasileiro. No litoral de Santa Catarina, Itapema atrai parte desse movimento e se destaca no ranking nacional de valorização do metro quadrado. A cidade se tornou uma espécie de "Wall Street do metro quadrado brasileiro", com imóveis de altíssimo padrão que já superam R$ 50 milhões.
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Créditos: Divulgação/Edify One
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Julho, 2026 — O Brasil é alvo do capital institucional global entre mercados emergentes. O "Global Family Office Report 2025", divulgado pelo banco UBS, revelou que 30% das estruturas mundiais de gestão de fortunas planejam aumentar os seus investimentos no país. O volume de intenção de aportes coloca o mercado brasileiro à frente da Índia (15%) e do México (15%) na disputa por essa liquidez internacional. Do total de entrevistados, 44% das carteiras das famílias que estão entre as mais ricas do mundo são destinadas a investimentos alternativos. O setor imobiliário, de forma isolada, captura 11% do volume total de alocação.
No país, o litoral catarinense se transformou em um centro de negócios, de proteção patrimonial e de planejamento sucessório. Em Itapema, no metro quadrado mais caro do Brasil (FipeZap), por trás de transações que chegam a superar R$ 50 milhões, o CPF tem saído de cena para dar lugar aos CNPJs: são as estruturas corporativas de gestão de fortunas, os chamados family offices ou holdings familiares, que têm crescido no país e assumido a gestão na aquisição dos ativos mais exclusivos da região.
Dados da consultoria Deloitte em seu último relatório focado em familly offices revelaram que os escritórios familiares no mundo já gerenciam mais de US$ 3,1 trilhões (2024), cifra que deve saltar 73% até 2030, atingindo US$ 5,4 trilhões.
No cenário brasileiro, a corrida pelo litoral de Santa Catarina ganha mais um catalisador de urgência: a reforma tributária e a iminente elevação do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD). Famílias da agroindústria, magnatas da nova economia digital, celebridades, grandes executivos e empresários aceleraram a abertura de holdings patrimoniais para alocar capital com segurança sucessória.
A ostentação dá lugar à discrição e à governança. O imóvel em localizações com alta escassez de terrenos, como a frente-mar de Itapema, funciona como um "cofre" que imuniza o capital contra flutuações cambiais e inflacionárias.
Porém, o dinheiro dos family offices não aceita amadorismo; exige auditoria de padrão internacional, como explica Luiz Feitosa, especialista imobiliário e diretor da construtora Edify.
O Edify One, empreendimento em construção em Itapema, conta com unidades que chegam a R$ 54 milhões. O projeto atrai o capital comprador de estruturas familiares e tem no seu quadro societário a NR Sports, empresa da família do jogador Neymar Jr., que detém participação no projeto. Além do próprio atleta, que terá apartamento, nomes de peso como a influenciadora e empresária Virgínia Fonseca, já apostaram no empreendimento.
"A entrada de CNPJs e holdings na aquisição de imóveis de luxo cresceu significativamente e muda a lógica da incorporação. Esse comprador de altíssimo padrão e, no caso de celebridades, com alta exposição, não age por impulso; ele exige auditoria do projeto, rentabilidade matemática potencial e proteção jurídica ", analisa Feitosa.
A tendência da criação de estruturas familiares deve seguir em franca expansão. Conforme estudo da Deloitte, a riqueza global estimada de famílias com escritórios de gestão supera a casa dos US$ 5,5 trilhões e deve crescer para US$ 9,5 trilhões até 2030 - um aumento de 189%.
Sobre o Edify One
A Construtora e Incorporadora Edify é fruto da união de experientes empresários do setor, a Bumaji Participações, a Duo + Participações (TRIAD Construções e Incorporações e MWR Empreendimentos), a Feitosa Participações (Morart Imóveis e Arteprojeto) e a NR Sports (dona do terreno e sócia). O empreendimento Edify One, em Itapema, no litoral norte catarinense, se posiciona no topo do mercado de alto padrão, aliando a localização privilegiada frente-mar à inovação construtiva e à sustentabilidade.
Mais informações: https://edifyone.com.br
